万达商管重大交易落定 轻资产转型再进一步

　　近日，大连万达商业管理集团（以下简称“万达商管”）宣布，将其旗下 48 座万达广场的 100%股权出售给由太盟投资集团（PAG）牵头，联合腾讯、京东系资本及阳光人寿等组成的财团。这一交易在商业地产圈掀起波澜，也引发了各界对于万达商管未来发展走向的广泛关注。

　　国家市场监管总局已于 5 月 21 日无条件批准该笔交易，尽管目前尚未披露确切的交易金额，但市场预估此次交易总额约达 500 亿元人民币。如此大规模的交易，无疑彰显了其重要性与影响力。

　　此次被出售的 48 座万达广场，它们覆盖了北京、广州、成都等 39 个城市的优质地段，每一座万达广场都凝聚着万达多年的心血与智慧，是万达布局多年的成熟商业项目。这些万达广场不仅地理位置优越，周边人口密集、消费潜力大，而且经过多年的运营，已经形成了成熟的商业生态和稳定的客流量，在当地商业市场中占据着一定地位。

　　在交易模式上，万达商管展现出了独特的商业智慧。它选择保留项目运营权并继续收取管理费，而买方则通过新设合营企业持有相关资产。这种模式既保证了万达商管在商业运营领域的专业优势得以延续，又让买方能够获取优质商业资产带来的长期收益。对于万达商管而言，这意味着它可以在不失去对商业项目把控权的前提下，实现资产的优化配置，将更多的精力和资源投入到核心业务中。

　　资金安排方面，此次交易得到了多方支持。国有银行及险资将为此次交易提供 300 亿元优先级贷款，这为交易的顺利进行提供了坚实的资金保障。而太盟投资集团将认购 50 亿元次级份额，承担主要风险并获取超额收益。这种多元化的资金安排，不仅降低了交易的风险，也体现了各方对这笔交易的信心。

　　对于万达商管来说，此次交易的意义远不止于资金的回笼。交易完成后，万达商管预计将回笼约 500 亿元资金，这将很好缓解其流动性压力。近年来，随着市场环境的变化和行业竞争的加剧，万达商管面临着一定的资金压力。此次交易的完成，无疑为其注入了一剂“强心针”，让其在资金层面更加从容。

　　更重要的是，这笔资金将为万达商管的轻资产转型提供有力支持。在商业地产行业，轻资产转型已成为大势所趋。通过出售重资产，万达商管可以更加专注于商业运营、品牌输出等轻资产业务，降低企业的运营成本和风险，提高企业的盈利能力和市场竞争力。未来，万达商管有望凭借其在商业运营领域的丰富经验和专业能力，进一步拓展市场份额，实现可持续发展。